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首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

时间:2017-10-20 17:19   来源: 互联网    作者:竹隐

一周回顾:克而瑞23城市首席分析师解读6市场趋势。数据控表哥用图告诉你上海人喜欢去哪里买房。作为典型内陆三四线城市,徐州土地市场为何率先回暖?房企5月简报。深度研究政策收紧下,哪些城市成为房企“必争之地”?

整理/克而瑞研究中心

北京(牟增彬)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,北京商品住宅成交量环比微升2%,整体仍处低位,同比下降59%。受制于政府严控预售证审批,企业被迫有向下调价的意愿,案场到访量急剧减少,投资性客户趋于消失。政策方面,北京市住建委对3.26商办新政作出具体解释,明确已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象,政策本意还是支持合理的自住性需求,并坚决打击投资、投机性需求。

后市预判:

供应:基本持平

成交:基本持平

房价:稳中有降

上海(李振宇)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,上海房地产市场有3方面现象值得关注:其一,新增供应量持续低迷,一方面,企业拿不到理想的预售价;另一方面,政府严控新增供应量,一旦到达一定水平就不再审批新的预售证。其二,一手房价格出现分水岭,同一地段今年预售价格明显不及去年。一手房摇号新政试行将近一个月,须由公证机构主持,是否会出现监管漏洞还需进一步观察。其三,土地出让试行复合招拍挂出让模式,经过严格的资格审查,最终单宗地3家房企入围竞拍,而从出让结果来看,国企、央企拿地的可能性更大。

后市预判:

供应:为了下半年的业绩,迟迟不开的项目可能下月发力,否则相较五月供应不会波动太大。

成交:目前市场情况下,成交取决于供应,如果供应继续维稳,成交量不会有大突破。

房价:价格依旧会处于震荡状态,不会大幅上涨,如果有小幅的波动,也取决于成交结构的变化。

热点区域/板块:市区或将成为焦点,6月将出让3宗商办用地,都位于市中心,以5月七宝商办地的拍卖趋势来看,还是值得期待。

广州(梁永光)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,广州房地产市场供应、成交持续低位运行,同、环比双双回落。新开盘项目以老盘加推居多,去化表现平平,阳光城丽景湾去化率略高,达80%。贷款政策进一步收紧,四大行对首套房执行基准利率,二套基准利率上浮10%。土拍竞争依旧激烈,2宗地全部到达限价上限,并竞配建面积,但并未诞生新的地王。

后市预判:

市场:观望情绪继续,“限价、限签、限售“等政策影响下项目入市放缓,新增供应持续低迷,预计只有16个项目新推或加推。成交会进一步萎缩,价格方面不会有太大的波动。

热点区域/板块:热点区域主要分布外围区域,例如增城、黄埔、南沙等区域,这几个区域货量充足,性价比较高。热点板块主要分布增城石滩板块、黄埔科学城板块、南沙南沙开发区板块,主力户型偏向于刚需/改善类。

深圳(陈洪海)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,深圳商品住宅供应量环比下降70%,成交量创年内新高,主要还是受成交结构性因素影响,公寓类项目成交量增长明显。新开盘项目去化表现不佳,多个项目去化率不足10%,招商中环开盘96折优惠,去化率达到70%。土地市场,龙湖首次进入深圳,4.8亿元夺下盐田沙头角一宗商办用地。二手房市场持续火热,成交量呈上升态势,租赁市场转向租方市场,近期租房空置率有所上升,部分业主下调20%租金以保证顺利出租。

后市预判:

供应:预计将有6个项目新增供应,供应量有所增加。

成交:随着红五月行情的结束,银行信贷市场的进一步收紧,市场回复理性,成交量趋于平稳。

房价:由于受到各种行政政策的调控,价格相对保守,均价在5.5万元/㎡上下波动。

热点区域/板块:随着限购政策的不断升级,临深片区和深圳市场趋于平稳,下月盐田、光明、龙华及南山都有项目陆续开盘。

杭州(刘晨光)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,杭州房地产市场有5方面现象值得重点关注:

  • 其一,5月18日物价局召开通气会,明确要求杭州房价维持在2016年10月份1.7万/平方米的水平。目前,杭州售价3万/平方米以上项目显著增多,全市成交均价已达2.5万/平方米。下一步将在以下两方面调控房价,一方面,精装修按照成本价折算房价;另一方面,后期推案项目预售价原则上不增长。

  • 其二,土地出让方式有所调整,溢价率达50%须现房销售,达70%竞自持面积,预计下半年大部分土拍均将达到现房销售控制线及部分自持线。

  • 其三,6月底,百万以上人口县级市要求上报土地库存情况,安徽省内15城库存量维持在较低水平,预计下半年这类低库存城市将着力加大土地供应。其四,杭州500万以上项目去化表现一般,成交以刚需项目为主,8-9月将是高价盘入市高峰期,届时将形成较大的去化压力。其五,案场到访量呈现分化,热点项目或案场有活动的情况下来电来访人次较多,而远郊非热点板块来电来访下降明显。

后市预判:

供应:近30个项目即将推盘,预计供应量与5月相当,但在预售证申领限价未放开的情况下,低于去年同期水平。

成交:目前粗略估算杭州累计已预订但未放行网签量为6000-8000套,在限价背景下,预计成交量不会剧烈变化。

房价:网签限价持续,政府限制下预计成交均价将继续保持高位运行,高价项目集中签约或将导致成交价格出现小幅上涨。

热点区域/板块:申花、城东新城、之江度假区、萧山经开区(均有较多新开盘项目,市场热度及关注度较高)。

武汉(吴洋)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,武汉新开盘项目去化表现优异,大量新盘首开便告售罄,部分远郊非热点板块以及高价项目去化表现略差。武汉房管局出台精装分段限价标准,3万以上豪宅项目以及热点刚需板块部分项目受影响较大,或将进一步延后供应,不利市场供求矛盾缓解。并且,新规要求毛坯备案价“只跌不涨”,部分项目本愿意开盘的现转而选择捂盘。

后市预判:

供应:6月份预计全市仅有33个重点监测项目开盘,合计供应约114万方。

成交:预计6月份成交量环比基本持平,同比跌幅维持在40%左右。

房价:企业与政府之间定价有分歧,市场可能会出现乱局。

热点区域/板块:微观监测显示刚需聚集区域,价格挤压承接区域,产业布局有优势,创富人群聚集的区域,成交仍会保持相对高热状态,如光谷新中心、武昌白沙洲、汉阳四新、江夏、以及二环内高价值区域等;从企业土拓角度来看,远城区如蔡甸、东西湖、江夏等区域年内明显受到追捧,远城区部分地块因限价保有足够操作空间,企业参与积极性极高。该现象亦符合武汉房地产市场逐渐外扩趋势,未来三四环间板块将因产业导入,区域规划的发展差异出现新的热门板块。比如蔡甸中法新城、黄陂盘龙城、东西湖吴家山、江夏五里界等板块。

成都(闫涛)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,政府与开发商之间持续博弈,成都住宅市场出现高端化趋势,部分企业“拖”字诀,以时间换取更高的预售价,以便赚取更高的利润率。案场到访量稳定,受限购区域划分政策影响,购房者的属地性更突出。政府土地出让积极性明显下降,本月仅成交三宗土地。

后市预判:

供应:市场供应持续减少,住宅高端化趋势更加明显。

成交:受推盘影响,成交量不会出现大幅度的变化。

房价:在限购升级政策以及政府价格干预下,价格或将企稳。

热点区域/板块:城南以及城东片区,都有大规模市政规划利好。

西安(闫涛)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,西安市政府加大市场监管力度,无预售证项目严禁违规销售,并暂停一切蓄客、推广活动。政府严厉压制楼市成交量价表现,成交结构逐渐由刚需向改善转化,房价基本稳定在8000元/平方米左右。企业新开工意愿不足,后期新增供应量持续偏紧。

后市预判:

市场:5月在政策引导及需求减少的情况下,市场降温明显,成交量基本归回理性,预计下月成交量与本月基本持平。

房价:经过3-4月份透支上涨,预计6月将保持稳定局面,商品房10000元/㎡,住宅9000-10000元/㎡左右。

济南(唐堂)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,济南12盘集中加推,整体去化率达84%,去化效果较好。热点区域成交抢手,融创财富中心、高新绿城玉兰花园等高价盘首开售罄。济南限购细则微调,大学本科(含)以上学历社保满半年买房可享3成首付,新引进硕博生每月将发千元租房补贴,从而提升济南对于高素质人才的吸引力。2017年济南供地计划出炉,住宅用地10207亩,创历史新高,主要集中在远郊区域,中心城区土地供应依旧紧张。企业调价意愿强烈,但由于政府限制部分片区价格,政府与企业之间的价格博弈愈加明显。受制于供应量持续低迷,案场到访量较前期有所下降,但市场热度依旧很高,首改以及再改需求持续释放。

后市预判:

供应:下月少量项目进行加推,4月19日限购升级,政策规定居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可,因此项目供应量将继续减少。

成交:自限购政策出台后,新项目推售量大幅下滑,成交量受开发商推盘节奏的影响较大,地段较好项目基本都能去化80%以上,部分热点区域出现无房可售情况。

房价:由于济南城市的特殊性,政府对部分热点片区进行限价,整体价格较为平稳,企业调价意愿强烈目前东部和南部区域价格仍处在高位,西部和北部区域价格相对较低,一部分购房者受高房价挤压,转向价格低洼地带西客站、长清/章丘片区以及周边城市,另一部分购房者转向二手房市场。

热点区域/板块:随着章丘撤市设区及山大主校区的搬迁,章丘区热度持续不减。济南市不断东拓,章丘土地供应充足,部分开发商对章丘的重视程度也比较高。未来章丘区发展潜力大,同时受市区高房价影响,章丘区将会成为外溢投资客群的主要目标区域之一。

青岛(毕怡)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,青岛开盘项目较少,重点监测的开盘项目中仅有6个开盘,一些项目预售办理周期延长,供应延后是普遍现象。相较于3月份青岛调控出台之前,5月案场到访量下降约一半。从价格看,现阶段趋于稳定,个别区域已经出现典型项目在以低于区域当前价格水平、低于客户预期价格出货现象。政策方面,青岛国土局出台新规,不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。土地成交活跃,重点房企海尔地产在高新区拿地,龙湖首次进入胶州拿地,典型房企外拓进一步加强。二手房市场受政策影响显著,成交量快速下降,从3月份的11375套一路下降到5月份的4588套。据市调显示,目前能给提供二手房信贷的银行只有三分之一,而且条件严格。市场上,大小中介机构已经出现了“关店现象”。

后市预判:

供应:受政策影响,供应量还会受到压抑。

成交:在限签的大背景下,成交量会维持在140万-150万平米之间。

房价:在顶部盘整。

热点区域/板块:城阳、西海岸。

长沙(刘佰忠)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

长沙住建委下发5.20新政,本市户籍家庭限购2套住房,并将二手房纳入限购范围。限购升级第二天,阳光城甜橙800多套房源开盘两小时售罄,价格远远低于开发商此前预期,源于定价过高无法顺利网签,开发商平价开盘是调控环境所迫。今年以来,5月新增土地供应量首次超过50万方,优质地块仍是房企关注的焦点,而6月热门板块土地集中出让或将掀起长沙土拍市场一股热浪。二手房与一手房价格倒挂,受5.20新政影响,二手房挂牌量6月15日前将达到峰值,后期将明显下滑,二手房价格将趋于平稳。

后市预判:

供应:新政实施后,供需关系将渐次发生重要变化。新政直接扼制了超过四成乃至更多的需求端客户,投资客占比大的项目、改善型及高端住宅项目影响更大。

成交:长沙楼市不会有大起大落,预计住宅市场略有所降温,成交量可能会小幅度调整。而商办物业市场受住宅市场的资金挤出效应,很可能迎来较好的去化窗口。

房价:在严厉的限购、限贷、限价、限售政策大背景下,政府的指导和监管作用得到了极大地强化,开发商的溢价空间被大幅度压缩。短期内,新入市的项目定价将更理性和谨慎,可能会推出各类优惠活动,但整体价格预计保持相对平稳,短期内调整幅度有限。

无锡(王新科)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,无锡市政府升级限购,二手房纳入限购范围,户籍家庭仍不限购。新政后,投资需求受抑制,成交客户以本地自住客户为主,5月成交量仍处于低谷,但市场仍有100亿货值未备案。供应量保持稳定,供应持续偏紧的局面并未有所好转。从本月开盘项目来看,低价以及外围板块项目去化较好,高价项目去化率较低。

后市预判:

供应:5月底预售证审批放宽,多个项目拿到预售证,预计后期将集中上市。

成交:预计后期网签仍以惠山、锡山和新区这三个价格洼地为主,成交量将不会有较大浮动。

房价:去年930政策后,无锡商品住宅成交均价上下浮动均在5%之内,在政府备案限制影响下,整体成交均价将保持稳定,预计后期价格将不会出现暴涨或暴跌的现象。

南京(赵静波)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月13日,南京市政府发布新宁十条,内容包括三年限售、公证机构摇号、调整土地出让方式、加大土地供应等。目前已进入2015年下半年-2016年地王频发期间土地的开发周期,多数高价地均在推迟开工。部分河西项目由于地价与目前房屋限价接近,开发销售必定亏本,尽管已接近2年内必须开发的期限,仍有地块毫无动静。企业调价意愿强烈,尤其是拿地价格与同地段房价相差不大的新项目,部分项目在争取调高价格无望后,对精装方案进行降档,改为简装。一些地王项目,如果推迟开工入市不成,预计将做成毛坯销售。主城区楼盘案场到访量与4月基本持平,溧水、高淳等非限购区域热点楼盘到访量有所增加。

后市预判:

供应:预计5月未推出的6000余套房源将于6-7月陆续面世,加上原定于6月加推或新开楼盘,预计总量在8000套左右。

成交:目前多数已取得销许的楼盘70%达到公证摇号的标准,未达摇号要求的楼盘部分是因为偏僻地段,但另一部分确实因为开发商不想摇号而采取提高首付等措施将购房者数量加以控制,因此,6月成交量预计应在当期供应量的80%以上。

房价:6月房价受供应量较大影响,相对于5月的快速上涨,将更加平稳。

热点区域/板块:6月热门板块非江北莫属,江宁表现也十分抢眼,另外郊区溧水板块中成交方面将继续放大市场占有率,形成热销。

重庆(王伟)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

从5月开始,重庆将开展为期6个月的整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作,重点查处捂盘惜售、未取得商品房预售许可证就进行变相销售、购房“零首付”等违法违规行为。此外,重庆公积金中心发布通知,优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。房企开工意愿保持一定热度,千亿级企业如鲁能、保利等房企开工意愿强烈,同时中昂、金科等企业开工积极。市场需求旺盛,整体供不应求,房企有调价意愿,同时政府备案端价格限制有宽松迹象,因此企业开始出现稳步上调售价动作。到访量保持一定数量,因重庆本月连续出台两项楼市政策,刚需住房人群到访数量增加,投资人群有所回落。核心板块(杨家坪、观音桥)客群流入减少,西区和南区(二郎、鱼洞、钓鱼嘴、李家沱、龙洲湾)因价格的轮动效应流入大幅增加。土地市场依然较热,房企抢地欲望强烈,西区、南区土地价值高企,金地成功进驻重庆,夺下大渡口区中梁山组团地块。

后市预判:

供应:6月供应量较5月供应量保持稳定,且有小幅下降趋势。

成交:6月成交量与5月相比变化不会太大,亦随供应增减而增减。

房价:近期受新增供应不足的影响,房价持续上涨。同时,重庆西区和南区的房价大幅上涨,带动重庆房价上涨。

热点区域/板块:北区热度依旧,但因货源不足,热度有所回落,如溉澜溪、大竹林、中央公园、蔡家、悦来板块;西区板块逐渐发声,除西永、大学城较为稳定,二郎、陈家坪、钓鱼嘴、鱼洞、李家沱等板块关注度提高。

天津(张福娜)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,新政效果显著,不少项目由于排卡量骤减,被迫延期开盘动作。企业调价意愿强烈,但监管部门依然严格限价。案场到访量明显减少,成交结构以自住以及改善型客户为主。营销亮点有保利山海关品牌亮相和路劲地产社群营销。地价高企,开发商拿地意愿强烈。二手房门店数量逐渐减少,交易量明显下滑。

后市预判:

供应:减少。

成交:减少。

房价:持平。

热点区域/板块:环城四区。

沈阳(王一翔)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,沈阳商品住宅市场供应量首次突破100万方,创年内新高。一是因新品入市,市场供应量放大,二是4月多场房交会影响下,各案场补货造成,三是近期沈阳整体市场产品去化较快,企业信心持续增强,故市场供应量不断放大。月内,沈阳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,主要内容有以下几点:

  • 其一,通过对土地供应的限制,激活市场存量土地,对于长期限制土地进行回收。近三个月土地市场未有经营性土地供应,存量土地市场被激活,碧桂园、恒大、融创等地产商不断活跃在二级市场拿地。

  • 其二,公积金贷款额度收紧,不同类型的客户(如单身、双方、三房之家)在贷款额度上缩减10万元。

  • 其三,存量房即将实现网签,增加数据透明度,严控投资性购房,主要是受近期沈阳投资客势头较猛,逼迫房价不断上涨,该条政策对于近期市场的表现的遏制具有很强的作用。

后市预判:

供应:从目前市场看,火热的楼市正处于退烧期,受大市影响,沈阳6月份市场供应量将处于减量状态,预计将出现环比下降,同比上涨的局面。

成交:6月是年中节点,近期市场成交量表现良好,单周量、价齐涨局面不断上演,部分房企上半年任务多数已经完成,过往以价促量或者大幅优惠促销的局面估计将不会上演。预计6月份的成交量仍将处于上涨趋势,环比涨幅将在10-15%之间。

房价:虽然重点一、二线城市价格回落已经出现,但是短期内对于沈阳而言影响面较小,预计6月沈阳房价仍将处于高位运行,后期或将会出现价格波动。

热点区域/板块:城南及西南区域仍将为市场热点区域,一是,市场热点引导不断发酵。二是区域吸附力、价值、完善的配套。

郑州(赵爽)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,尽管郑州供应量明显提升,但是成交量仍处低位,主要原因在于限购升级后,日均限签套数由之前的5套减少至2套。本月25盘集中加推,整体去化率达76%,去化表现尚可。其中,6盘去化率低于50%,10盘去化率高于80%。房价依旧坚挺,到访量下降明显,限购区平均每月单盘到访量达到774组客户,环比下降15%。非限购区平均每月单盘到访量达940组客户,环比下降36%。郑州市政府将集中整治土地市场乱象,不缴纳出让金将被收回,部分中小房企出现资金紧张的状况。

长春(史嵩龄)

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楼市现状:

5月,案场到访量持续增加,市场表现依然火爆。成交结构以刚需为主,并且改善性需求持续释放。学区房成交持续火爆,譬如奥体玉园,暂定吉大英才学区,领秀蓝珀湖,确认吉大英才学区,东地天澜,确定慧谷学区。北湖区域、高新南区域楼盘普遍价格上浮,源于学区划分出台,房价急速拉升。

后市预判:

供应:供应出现局部短缺的情况,导致开发商产品推出提前,预计6月份供应量依然较高。

成交:考虑到长春房地产市场购房者恐慌情绪加重,预计成交量将会进一步上涨。

热点区域/板块:目前热点区域仍旧为北湖区域,吉大英才学校今年开学,十一高分校预计明年开学。优质教育资源比较集中。区域内的奥体公园正在施工,北湖快轨预计明年通车运行。

苏州(戈文问)

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楼市现状:

5月,苏州房地产市场依旧不温不火,成交量持续走低,整体供大于求。吴中区、相城区刚需盘去化表现出众,高价盘尤其是去年地王项目去化不畅。房管局严控新开盘项目预售价,市区最高限价与去年持平。二手房成交明显好于一手房,成交量再度小幅回升。

后市预判:

供应:6月预计有23个住宅项目、2个别墅项目和2个商业项目加推。

成交:限购、限贷依然是制约市场成交的主导因素,6月成交量将有所下降。

房价:房价将维稳在21500元/㎡左右。

热点区域/板块:相城区(元和板块、高铁新城板块),吴中区(木渎板块)。

常州(戈文问)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

5月,常州市区共16个楼盘17次开盘,共推出3300多套房源,整体认购率在70%以上。案场到访量环比下降1/3,高价盘去化表现优异,龙湖双珑原著预售价2.6万/平方米,近乎售罄。众房企新拿预售证均有上调房价意愿,但政府严格限价。金坛、溧阳土地市场火爆,楼面价、溢价率均创新高,最高溢价率达348%。时隔三年多,常州市区首次挂牌土地,将引发企业围抢。

后市预判:

供应:6月商品住宅供应量预计将有所下滑,在30万㎡左右。

成交:6月成交量将再度回落,在40万方左右。

房价:房价预计在11500元/㎡左右。

热点区域/板块:受土拍影响,市场热点将转向武进湖塘老城区、天宁凤凰新城、清凉-丽华以及新北新龙等板块,成交仍将集中在湖塘老城区板块。

厦门(张子吉)

首分论市:23城市楼市6月走势预判更新北京数据

楼市现状:

受限价影响,大部分房企推盘意愿不强,5月开盘项目仅有2个。新房价格与二手房倒挂,新房性价比凸显,整体去化情况较为不错。受限购、限贷政策影响,部分客户存在观望情绪,部分客户缺少房票,项目低调开盘,去化率都在90%左右。“限价”背景下,企业涨价调价意愿难以实现,只可调低不可调高,整体房价波动不大。在持币观望情绪和开发商捂盘惜售的双重作用下,案场到访量继续下滑。而从产品类型来看,在房价高企的作用下,小面积、高赠送的复式房型受到市场青睐。

后市预判:

供应:整个五月份仅世茂御海墅和首开领翔上郡开盘,原计划入市的翔鹭湖畔学府、理想城、融信铂悦湾等纯新盘均推迟了开盘时间,为冲刺半年业绩,六月份或将迎来一波集中开盘。

成交:一手房处于供不应求的状态,受新增供应量持续低迷影响,成交量呈下滑态势,有待6月新房源入市带动成交量回升。

房价:目前厦门以限购限价为主,预售价格受限,房价呈平稳态势。

热点区域/板块:二季度同安、集美将会有多个纯新项目入市,其中同安环东海域由于有纯新盘即将入市,市场热度和关注度较高,集美灌口、后溪由于将会有刚需新盘入市,市场关注度也较高。同时根据土地供应计划,同安、翔安土地供应占据主导,区域聚焦有望延续。

福州(张子吉)

五区:

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闽侯:

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楼市现状:

5月,福州市政府持续限价,并严控预售证,售价在3.3万/平方米以上预售证很难获批,市内5区0供应。正由于政府严控预售证,多数楼盘出现无房可买现象,库存严重告急,价格上调意向大。世茂多盘联动,加速去化商办类项目。政府供地意愿不足,新晋出让地块以小体量地块居多,剔除配建面积后,实际可售面积剩余寥寥。

后市预判:

供应:供应量会继续维持低位,一方面是政府限价,较多项目拿证困难;另一方面,因可批价格较低,企业被迫放慢拿证节奏。新项目多为高成本,受限价影响大,而在售项目剩余可售货量较少,短周期内供应量难以有所好转。

成交:高价产品备案依然受限,且短期内松动的可能性不大,加上市场可售房源不多,短期内成交量仍将处于中低位运行。

房价:因多数项目无法取得预售证,目前处于相对平稳期,但整体市场仍处于供不应求,库存告急的局面,价格上涨的压力仍在,但随着政策的持续收紧,部分中小企业的压力也将逐步体现,在三四季度可能会有局部松动的可能。

热点区域/板块:从目前来看,东区和仓山旧区、奥体三个板块热度较大,短周期内仍将保持较高热度,而两类区域会成为接下来的新热点,一是与旧城改造的整体大环境一致,连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点;二是高房价下带来的大量刚需外溢,将进一步提升周边地价刚需板块的热度,如南通、荆溪、长乐。

南宁(吴宁)

楼市现状:

5月,南宁商品住宅供应量74万平方米,成交量再次突破100万平方米,楼市成交依旧火爆,供求比已连续8个月低于1,房地产市场维持供不应求的基本格局。房价首次冲破万元大关,受预售价限制,市场乱象丛生,房企将毛坯改精装以拔高溢价,或将车位价格抬高捆绑销售的现象比比皆是,而精装款项与毛坯款项不写进同一份合同上,因此房价表面上涨幅不大,实则加上精装部分后房价上涨明显。政策层面相较温和,月内南宁落地限贷,但限购尚未落地。2017年南宁供地计划出炉,加大住宅用地供应,主要集中在远郊区域。土地出让方式有所调整,江南区沙井板块一宗宅地将采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式出让。

后市预判:

供应:供应量仍然有限,“僧多粥少”,南宁房地产市场将延续供不应求的态势。

成交:随着新政的实施,二套及以上改善性需求得以遏制,投机性购房行为受到打击,未来成交量下降将是大概率事件。

房价:随着未来成交量的下降,房价涨幅将趋缓,房价整体仍将稳中有升。

热点区域/板块:西乡塘区:庞大的人口基数、便捷的地铁交通、浓郁的大学城人文气息,加上万科、金科、绿地、融创、中铁等房企巨头新项目陆续入市,西乡塘区将成为未来南宁市又一置业热点区域。五象新区:新区各项配套设施逐渐投入使用,尤其是优质的教育资源,五象新区作为比肩青秀区的新城市中心价值愈发凸显,是全南宁甚至全广西关注的热点区域。

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